Общество с ограниченной ответственностью 
"Отдел капитального строительства
муниципального района Дюртюлинский район"

+7 (34787) 2-18-02

3. Предмет и цена договора

3.1. Предметом настоящего Договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона – Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – Квартиру в этом Доме – Участнику долевого строительства.

3.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

  • договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями от 03.05.2012 г. № ХХХХХХ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав от 20.06.2012г. № ХХХ-ХХХ/ХХХ с кадастровым номером 02:70:011402:ХХХХ, находящийся по адресу: РБ, г.Дюртюли, ХХХХ;
  • разрешения на строительство от 10.07.2013 г. № RU-ХХХХ-ХХХ, выданное администрацией муниципального района Дюртюлинский район РБ;
  • проектной декларации, опубликованной в газете «Юлдаш» от 01.01.2011 г. №ХХ.

Данная Квартира имеет следующие характеристики

№ квартиры
(строит.)

Кол-во
комнат

Общая
проектная площадь (с учетом лоджий),

м2

Общая
проектная площадь (без учета балконов и лоджий),

м2

Жилая

проектная
площадь,

м2

Этаж

Подъезд

ХХ

2

58,30

56,20

31,10

Х

Х

Квартира по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры составляет ХХХХХ руб.00 коп (ХХХХ тысяч рублей 00 копеек).

Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на Дом.

Стороны предусматривают возможность изменения цены договора после его заключения. Стоимость 1 кв.м. неоплаченной площади может быть увеличена Застройщиком по согласованию сторон с составлением Дополнительного соглашения к настоящему договору в связи с удорожанием строительных материалов, инфляции . Стоимость оплаченных квадратных метров дальнейшей индексации не подлежит. Недовнесенная часть суммы настоящего договора оплачивается Дольщиком с учетом стоимости за 1 кв. м., установленной на момент внесения очередного платежа.

3.3. Участник долевого строительства направляет на строительство Квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, в порядке долевого участия, собственные средства, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии;

3.4. На момент завершения строительства Квартира должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией:

  • с установленной металлической входной дверью с приобретением и установкой внутриквартирных столярных изделий дверей на кухню, в туалет, ванную комнату;
  • с установленными оконными стеклопакетами из блоков ПВХ и остеклением лоджий;
  • с выполненными работами по оштукатуриванию стен, перегородок и оконных откосов без приобретения и оклейки стен обоями;
  • с выполненными работами по затирке швов на потолке без выполнения малярных работ;
  • с выполненными работами по черновому выравниванию полов (цементной стяжки) без настилки всех видов чистового покрытия полов и без плинтусов;
  • с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире и установленными выключателями, розетками и электросчетчиком;
  • с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском),
  • с приобретением и установкой концевых сантехнических приборов и оборудования: унитаза в комплекте, раковины и смесителя (кроме кухонных),
  • с выполнением работ по монтажу стояков и разводки трубопроводов теплоснабжения и установкой радиаторов отопления в помещениях и полотенцесушителя в ванной комнате,
  • с установкой квартирных счетчиков расхода холодной и горячей воды, квартирного счетчика тепловой энергии;
  • с приобретением и установкой газовой плиты и газового счетчика.

3.5. Стоимость Квартиры, указанной в п.3.2 настоящего Договора, составляет ХХХХХХ руб. 00 коп. ( ХХХХХХХ тысячи четыреста рублей 00 коп.).

Цена договора определена в настоящем Договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях и включают в себя:

  • компенсацию затрат Застройщика (в т.ч. ранее понесенных) на строительство Дома, а именно: непосредственно строительно-монтажные работы по созданию Дома,
  • услуги по охране объекта строительства, услуги по строительному контролю за строительством (функции технического заказчика) и авторскому надзору,
  • разработку проектной документации, необходимые экспертизы и анализы, топографические съемки, геодезические работы, инженерно-геологические изыскания, исследования, необходимые согласования и заключения, а также услуги по контролю качества со специализированными организациями, землеустроительные работы,
  • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и пр., арендная плата, в т.ч. по земельному участку, затраты по выполнению инвестиционных условий перед муниципальными органами,
  • строительство сопутствующих объектов, строительство внешних инженерных сетей и коммуникаций и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства,
  • работ и услуг по присоединению и подключению Дома к внешним источникам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации,
  • работ и услуг по вводу Дома в эксплуатацию и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству Дома, в т.ч. услуги по привлечению третьих лиц в долевое строительство,
  • оплату услуг Застройщика. Разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства в целом по Дому, и суммой фактических затрат на строительство Дома определяется по окончании строительства и остается в распоряжении Застройщика в качестве вознаграждение за услуги Застройщика.

3.6. В случае если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия от строительства), таковые остаются в распоряжении Застройщика в качестве его дополнительного вознаграждения.

3.7. Если общая площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в пункте 3.2 настоящего Договора, более чем на 0,5 кв. м Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 настоящего Договора. Излишне уплаченные средства возвращаются Участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления.

Если общая площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 3.2 настоящего Договора, более чем на 0,5 кв.м. Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м. согласно п. 3.2 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

назад